Der Kauf einer Wohnung ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. In Albanien ist dieser Prozess jedoch oft mit Unsicherheit, Betrug und unklaren Dokumenten verbunden. Oftmals sind Käufer enttäuscht oder finanziell geschädigt, einfach weil sie nicht die richtige Rechtsberatung hatten.

Dieser Leitfaden erklärt, warum die Einbeziehung eines Anwalts beim Immobilienkauf unerlässlich ist und wie er Ihnen hilft, ernsthafte Risiken zu vermeiden.

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🔹 1. Eigentumsnachweis – die Unterlagen sind nicht immer in Ordnung.

Viele Wohnungen auf dem Markt, insbesondere solche, die vor einigen Jahren gebaut wurden, weisen folgende Probleme auf:

Probleme mit dem Eigentumstitel

Nicht eingetragene Hypotheken

Konflikte mit Miteigentümern, offene Erbschaften oder fehlende Dokumente.

Ein Anwalt kann Folgendes überprüfen:

Den Eigentumstitel in der Hypothek

Ob die Immobilie frei von Pfandrechten ist

Ob der Verkäufer das Recht hat, sie zu verkaufen

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🔹 2. Schutz vor Betrug mit Anzahlungen oder gefälschten Verträgen.

Es kommt häufig vor, dass Käufer eine Anzahlung leisten oder einfache Verträge ohne Notar unterzeichnen und dann ihr Geld verlieren, weil:

Der Bauunternehmer keine Lizenz hat

Die Immobilie mehreren Personen versprochen wurde

Das Unternehmen nicht mehr existiert oder sich in Insolvenz befindet

Der Anwalt stellt sicher, dass der Vor- oder Endvertrag rechtskonform ist und Schutzklauseln für Sie enthält.

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🔹 3. Überprüfung des rechtlichen Status des Gebäudes

Insbesondere in Tirana und den umliegenden Ballungsräumen gibt es viele Gebäude:

Wurden ohne reguläre Baugenehmigung errichtet

Befinden sich im Legalisierungsprozess oder haben Probleme mit der Genehmigungsbescheinigung

Befinden sich auf staatlichem Grund und Boden und sind vom Abriss bedroht

Ein Anwalt führt Überprüfungen bei Behörden wie der Gemeinde, dem ALUIZNI, dem Katasteramt und dem Hypothekenamt durch und verschafft Ihnen einen umfassenden Überblick über den rechtlichen Status des Gebäudes.

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🔹 4. Vertretung im Unterzeichnungs- und Registrierungsprozess

Häufig unterschreibt der Käufer Verträge, ohne die juristische Terminologie zu verstehen. Rechtsanwalt:

Erstellt oder prüft notarielle Verträge.

Sorgt für eine sichere Zahlungsabwicklung (z. B. über ein Sperrkonto oder bestimmte Bedingungen).

Begleitet die Eintragung des Vertrags in die Hypothek, den letzten Schritt zum offiziellen Eigentümer.

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🔹 5. Verhindert Geldverluste und Rechtsstreitigkeiten.

Besser eine Stunde mit einem Anwalt vor dem Kauf als Jahre vor Gericht danach.

Ein kleiner Fehler im Vertrag, eine Ungenauigkeit in den Daten oder ein Verstoß im Verfahren können Sie kosten:

Investitionsverlust

Nichtanerkennung des Eigentums

Verzögerte Eintragung

Jahrelange Rechtsstreitigkeiten

In einem Markt, in dem Informalitäten und unseriöse Praktiken noch immer weit verbreitet sind, ist die Hilfe eines Rechtsanwalts kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, zögern Sie nicht, vor jeder Entscheidung professionellen Rechtsrat einzuholen. Nur ein Rechtsanwalt kann Ihre Interessen unparteiisch und umfassend vertreten.

Kontaktieren Sie unsere Anwälte für Rechtsberatung unter +355686042370 (Viber/WhatsApp)

sherbime.ligjore2009@gmail.com

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