Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις στη ζωή κάθε ατόμου. Ωστόσο, στην Αλβανία, αυτή η διαδικασία συχνά συνοδεύεται από αβεβαιότητα, απάτη και ασαφή έγγραφα. Σε πολλές περιπτώσεις, οι αγοραστές καταλήγουν απογοητευμένοι ή οικονομικά κατεστραμμένοι, απλώς και μόνο επειδή δεν είχαν τη σωστή νομική συμβουλή.

Αυτός ο οδηγός εξηγεί γιατί είναι απαραίτητο να εμπλακείτε με δικηγόρο στην αγορά ενός ακινήτου και πώς μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε σοβαρούς κινδύνους.

---

🔹 1. Επαλήθευση ιδιοκτησίας – η τεκμηρίωση δεν είναι πάντα καθαρή

Πολλά διαμερίσματα στην αγορά, ειδικά αυτά που χτίστηκαν πριν από μερικά χρόνια, έχουν:

Προβλήματα με τον τίτλο ιδιοκτησίας

Μη καταχωρημένα στεγαστικά δάνεια

Διένεξεις με συνιδιοκτήτες, ανοιχτές κληρονομιές ή ελλείποντα έγγραφα

Ένας δικηγόρος μπορεί να επαληθεύσει:

Την κάρτα ακινήτου στο Στεγαστικό Δάνειο

Εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη

Εάν ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να το πουλήσει

---

🔹 2. Προστασία από απάτη με «προκαταβολή» ή πλαστά συμβόλαια

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι αγοραστές δίνουν προκαταβολή ή υπογράφουν απλά συμβόλαια χωρίς συμβολαιογράφο και στη συνέχεια χάνουν χρήματα επειδή:

Ο κατασκευαστής δεν έχει άδεια

Το ακίνητο είχε υποσχεθεί σε πολλά άτομα

Η εταιρεία δεν υπάρχει πλέον ή βρίσκεται σε πτώχευση

Ο δικηγόρος βεβαιώνεται ότι η προκαταρκτική ή τελική σύμβαση είναι σύμφωνη με το νόμο και έχει προστατευτικές ρήτρες για εσάς.

---

🔹 3. Έλεγχος της νομικής κατάστασης του κτιρίου

Ειδικά στα Τίρανα και στις αστικές περιοχές, πολλά κτίρια:

Χτίστηκαν χωρίς κανονική άδεια οικοδομής

Βρίσκονται σε διαδικασία νομιμοποίησης ή έχουν προβλήματα με το πιστοποιητικό έγκρισης

Βρίσκονται σε κρατική γη, κινδυνεύουν με κατεδάφιση

Ένας δικηγόρος διενεργεί επαληθεύσεις σε φορείς όπως ο Δήμος, η ALUIZNI, το Κτηματολόγιο, το Υποθηκοφυλακείο και σας δίνει μια πραγματική εικόνα της νομικής κατάστασης του κτιρίου.

---

🔹 4. Εκπροσώπηση στη διαδικασία υπογραφής και καταχώρισης

Σε πολλές περιπτώσεις, ο αγοραστής υπογράφει συμβάσεις χωρίς να κατανοεί τη νομική ορολογία. Δικηγόρος:

Προετοιμάζει ή εξετάζει συμβολαιογραφικά συμβόλαια

Διασφαλίζει ότι η πληρωμή γίνεται με ασφάλεια (π.χ. με δεσμευμένο λογαριασμό ή συγκεκριμένους όρους)

Ακολουθεί την καταχώριση του συμβολαίου στο Στεγαστικό Ταμείο, το οποίο είναι το τελικό βήμα για να γίνετε επίσημα ιδιοκτήτης

---

🔹 5. Αποτρέπει την απώλεια χρημάτων και τις νομικές συγκρούσεις

Καλύτερα μια ώρα με έναν δικηγόρο πριν από την αγορά, παρά χρόνια στα δικαστήρια μετά από αυτήν.

Ένα μικρό λάθος σε ένα συμβόλαιο, μια ανακρίβεια στα δεδομένα ή μια παραβίαση της διαδικασίας, μπορεί να σας κοστίσει:

Απώλεια επένδυσης

Μη αναγνώριση ιδιοκτησίας

Καθυστέρηση στην καταχώριση

Νομικές συγκρούσεις που διαρκούν χρόνια

Σε μια αγορά όπου η άτυπη συμπεριφορά και οι αμφίβολες πρακτικές εξακολουθούν να είναι διαδεδομένες, η βοήθεια ενός δικηγόρου δεν είναι πολυτέλεια, αλλά αναγκαιότητα.

Εάν βρίσκεστε στη διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος, μη διστάσετε να ζητήσετε επαγγελματική νομική συμβουλή πριν από οποιαδήποτε απόφαση. Ο δικηγόρος είναι ο μόνος που προστατεύει το συμφέρον σας αμερόληπτα και με πλήρη νομική υποστήριξη.

Επικοινωνήστε με τους δικηγόρους μας για νομικές συμβουλές στο +355686042370 viber/whatsapp

sherbime.ligjore2009@gmail.com

#δικηγόρος ακινήτων #συμβουλές αγοράς ακινήτου #διαμερίσματα στα Τίρανα

#διαμερίσματα στο Δυρράχιο

#ακίνητο στην ακτή #δικηγόρος επαλήθευσης ακινήτου #πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Αλβανία

#έγγραφα αγοράς ακινήτου

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας. Το γραφείο μας αποτελείται από 4 δικηγόρους που παρέχουν νομική εκπροσώπηση και διεκπεραίωση υποθέσεων σε όλη την Αλβανία.

sherbime.ligjore2009@gmail.com

+355686042370 viber / Whatsapp

+355684970068