L'achat d'un appartement est l'une des décisions financières les plus importantes de la vie de chacun. Cependant, en Albanie, ce processus s'accompagne souvent d'incertitudes, de fraudes et de documents incomplets. Souvent, les acheteurs sont déçus ou financièrement lésés, simplement parce qu'ils n'ont pas bénéficié de conseils juridiques appropriés.

Ce guide explique pourquoi il est essentiel de faire appel à un avocat lors de l'achat d'un bien immobilier et comment il vous aide à éviter les risques importants.

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🔹 1. Vérification de la propriété : les documents ne sont pas toujours en règle.

De nombreux appartements sur le marché, en particulier ceux construits il y a quelques années, présentent :

Problèmes de titre de propriété

Hypothèques non enregistrées

Conflits avec les copropriétaires, successions ouvertes ou documents manquants.

Un avocat peut vérifier :

Le titre de propriété figurant dans l’hypothèque

Si le bien est libre de tout privilège

Si le vendeur est légalement autorisé à le vendre

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🔹 2. Protection contre les arnaques aux « acomptes » ou aux faux contrats.

Il arrive fréquemment que des acheteurs versent un acompte ou signent des contrats simples sans notaire, puis perdent leur argent pour les raisons suivantes :

Le constructeur ne possède pas de permis ;

Le bien a été promis à plusieurs personnes ;

L’entreprise a cessé ses activités ou est en faillite ;

L’avocat s’assure que le contrat préliminaire ou définitif est conforme à la loi et comporte des clauses de protection.

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🔹 3. Vérification du statut juridique du bâtiment

À Tirana et dans les zones urbaines notamment, de nombreux bâtiments :

Ont été construits sans permis de construire ;

Sont en cours de légalisation ou présentent des problèmes avec le certificat d'approbation ;

Sont situés sur des terrains publics et risquent d'être démolis.

Un avocat effectue des vérifications auprès d'institutions telles que la municipalité, l'ALUIZNI, le cadastre et la société des hypothèques, et vous donne un aperçu précis du statut juridique du bâtiment.

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🔹 4. Représentation lors des procédures de signature et d'enregistrement

Dans de nombreux cas, l'acheteur signe des contrats sans comprendre la terminologie juridique. Avocat :

Prépare ou révise les contrats notariés

Garantit la sécurité des paiements (par exemple, en cas de compte bloqué ou de conditions spécifiques)

Suite à l'inscription du contrat au registre des hypothèques, dernière étape pour devenir officiellement propriétaire

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🔹 5. Prévient les pertes financières et les conflits juridiques

Mieux vaut une heure avec un avocat avant l'achat que des années devant les tribunaux.

Une petite erreur dans un contrat, une inexactitude dans les données ou une violation de procédure peuvent vous coûter :

Perte d'investissement

Non-reconnaissance de propriété

Retard d'enregistrement

Conflits juridiques qui durent des années

Sur un marché où l'informalité et les pratiques douteuses sont encore répandues, l'aide d'un avocat n'est pas un luxe, mais une nécessité.

Si vous êtes en train d'acheter un appartement, n'hésitez pas à demander conseil à un professionnel avant toute décision. L'avocat est le seul à défendre vos intérêts de manière impartiale et avec un soutien juridique complet. Pour des consultations juridiques, contactez nos avocats au +355686042370 (viber/whatsapp)

sherbime.ligjore2009@gmail.com

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